64 Chemin COULOMBE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 135 m² · constr. 1989 · terrain 12 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 651,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714689364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
01023714689364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 446 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 377 558 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 655 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 183 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 291 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 971 $ Poids 40 % |
| 5 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 986 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 421 598 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 959 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 443 482 $ Poids 30 % |
| 8 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 383 533 $ Poids 19 % |
| 9 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 406 $ Poids 14 % |
| 10 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.