54 Chemin COULOMBE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 61,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714699104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
01023714699104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 620 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 688 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 189 081 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 518 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 134 $ Poids 37 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 522 $ Poids 25 % |
| 5 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 658 $ Poids 12 % |
| 6 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 026 $ Poids 12 % |
| 7 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 204 167 $ Poids 6 % |
| 8 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 763 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.