83 Chemin NADEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 119,7 m² · constr. 1905 · terrain 20 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 002,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714708160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
01023714708160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 202 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 396 418 $ Poids 65 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 665 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 324 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 706 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 297 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 478 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 149 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 309 155 $ Poids 38 % |
| 8 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 843 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 887 $ Poids 33 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 920 $ Poids 32 % |
| 11 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 287 $ Poids 31 % |
| 12 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 417 098 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.