95 Chemin BOUFFARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 123,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714727706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
01023714727706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 730 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 544 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 363 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 585 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 615 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 392 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 354 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 177 155 $ Poids 57 % |
| 7 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 696 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 713 $ Poids 37 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 028 $ Poids 34 % |
| 10 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 301 $ Poids 32 % |
| 11 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 534 509 $ Poids 31 % |
| 12 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 226 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.