120 Chemin BOUFFARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 127 m² · constr. 1939 · terrain 20 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 849,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714729786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
01023714729786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 199 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 408 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 675 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 357 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 153 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 661 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 917 $ Poids 63 % |
| 5 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 529 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 178 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 418 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 879 $ Poids 42 % |
| 8 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 862 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 837 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 58 608 $ Poids 34 % |
| 10 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 365 736 $ Poids 30 % |
| 11 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 962 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 350 595 $ Poids 30 % |
| 12 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 139 127 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.