231 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 102 m² · constr. 1957 · terrain 1 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714752258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
01023714752258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 578 $ Poids 54 % |
| 3 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 073 $ Poids 47 % |
| 5 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 595 $ Poids 44 % |
| 6 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 156 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 943 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 990 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +13 836 $ | 431 144 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 380 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 130 198 $ Poids 21 % |
| 12 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 276 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.