12 Allée DEUX-RUISSEAUX · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
246 900 $
Terrain · 1 702 $/m² · 145,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 14 900 $ +198.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714792475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
01023714792475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 474 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 177, chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 39 % |
| 3 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 619 m · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +20 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 36 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 546 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 26 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 569 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 24 % |
| 6 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 17 % |
| 7 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-28 · 546 m · Vendu 227 786 $ Ajust. marché +60 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 228 $ Poids 14 % |
| 8 | 1681, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 12 % |
| 9 | 1551, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 075 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.