1829 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 46,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714801478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
01023714801478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 266 341 $ Poids 37 % |
| 2 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 143 394 $ Poids 15 % |
| 3 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 13 % |
| 4 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 607 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 895 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 654 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −59 837 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 363 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 266 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.