1808 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 66,6 m² · constr. 1874 · terrain 5 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714813782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
01023714813782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 501 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 338 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 930 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 922 m · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 684 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 750 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 899 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 195 849 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 064 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.