1801 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 6 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 550,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714821284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
01023714821284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 273 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 309 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 681 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 731 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 451 549 $ Poids 40 % |
| 6 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 853 $ Poids 33 % |
| 7 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 781 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 943 $ Poids 31 % |
| 8 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 214 $ Poids 29 % |
| 9 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 417 419 $ Poids 26 % |
| 10 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 356 $ Poids 25 % |
| 11 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 993 m · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 129 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 130 098 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.