1785 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 148,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714832172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
01023714832172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 796 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 190 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 756 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 776 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 458 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 443 323 $ Poids 40 % |
| 4 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 928 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 393 615 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 786 $ Poids 33 % |
| 6 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 979 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 075 $ Poids 29 % |
| 7 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 574 $ Poids 26 % |
| 8 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 633 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.