1767 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 200 $
Autre · 1 123 $/m² · 246,9 m² · constr. 1949 · terrain 5 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 945 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +116.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714842231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
01023714842231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 859 m · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 47 % |
| 2 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 993 m · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 1681, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 605 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 29 % |
| 5 | 79, chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 20 % |
| 6 | 1551, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 786 m · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 075 $ Poids 19 % |
| 7 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +20 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 18 % |
| 8 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 18 % |
| 9 | 415-417, chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 650 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-22 · 999 m · Vendu 150 000 $ (644 $/m²) 232,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 407 $ Poids 17 % |
| 11 | 1887, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 731 m · Vendu 150 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 614 $ Poids 16 % |
| 12 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.