5 Chemin JOSEPH-LEBLANC · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 108,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714903317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
01023714903317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 234 $ Poids 55 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 895 $ Poids 51 % |
| 3 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 392 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 627 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 615 $ Poids 43 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 328 042 $ Poids 36 % |
| 6 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 427 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 075 $ Poids 17 % |
| 8 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 800 $ Poids 15 % |
| 9 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 377 491 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −32 860 $ | 395 268 $ Poids 13 % |
| 11 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 132 792 $ Poids 11 % |
| 12 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 127 602 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.