23 Chemin JOSEPH-LEBLANC · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
255 000 $
Autre · 2 013 $/m² · 126,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714904348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
01023714904348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 428 $ Poids 52 % |
| 2 | 1490, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-29 · 163 m · Vendu 308 600 $ (2 315 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 193 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 329 293 $ Poids 50 % |
| 3 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 255 $ Poids 50 % |
| 4 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 409 $ Poids 35 % |
| 5 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 957 $ Poids 18 % |
| 8 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 407 938 $ Poids 17 % |
| 9 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 596 $ Poids 11 % |
| 10 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 173 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 342 822 $ Poids 9 % |
| 12 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 195 951 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.