1540 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
243 400 $
Autre · 622 $/m² · 391,3 m² · constr. 1954 · terrain 6 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,4 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714911266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
01023714911266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 704 m · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 52 % |
| 2 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 35 % |
| 3 | 1681, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 868 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 25 % |
| 4 | 1551, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 238 m · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 075 $ Poids 24 % |
| 5 | 1182, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 15 % |
| 6 | 1887, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 364 $ Poids 13 % |
| 7 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 716 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 8 % |
| 10 | 415-417, chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 664 230 $ Poids 8 % |
| 11 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +20 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 4 % |
| 12 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.