1422 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 56,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 76 700 $ +93.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714917087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
01023714917087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 810 m · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 237 $ Poids 45 % |
| 2 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 446 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 714 m · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 554 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 552 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 477 $ Poids 12 % |
| 5 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 127 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 648 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 816 $ Poids 7 % |
| 8 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 179 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 262 202 $ Poids 5 % |
| 10 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 094 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.