1402 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 65,4 m² · constr. 1901 · terrain 4 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +97.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714919623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
01023714919623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 565 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 388 $ Poids 37 % |
| 2 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 734 m · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 597 $ Poids 31 % |
| 3 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 899 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 235 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 647 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 453 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 133 $ Poids 22 % |
| 6 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 355 296 $ Poids 21 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 984 $ Poids 10 % |
| 8 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 430 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.