1503 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 91,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714923160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
01023714923160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 513 $ Poids 46 % |
| 2 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 995 m · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 306 027 $ Poids 41 % |
| 3 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 331 $ Poids 32 % |
| 4 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 965 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 284 558 $ Poids 31 % |
| 5 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 107 408 $ Poids 25 % |
| 6 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 503 $ Poids 23 % |
| 7 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 284 383 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 631 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 904 $ Poids 17 % |
| 9 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 016 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 067 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 517 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 174 491 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.