1462 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714925012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
01023714925012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 761 $ Poids 47 % |
| 2 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 214 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 355 522 $ Poids 34 % |
| 4 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 330 311 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 556 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −750 $ | 95 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 122 100 $ Poids 23 % |
| 8 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 314 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 302 544 $ Poids 21 % |
| 10 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 463 $ Poids 12 % |
| 11 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 868 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.