1446 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714926183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
01023714926183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 740 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 424 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 352 373 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 546 $ Poids 33 % |
| 4 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 327 435 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 526 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −750 $ | 94 272 $ Poids 28 % |
| 6 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 074 $ Poids 24 % |
| 7 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 121 164 $ Poids 20 % |
| 8 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 312 002 $ Poids 20 % |
| 9 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 300 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 196 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 419 088 $ Poids 5 % |
| 12 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 403 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.