37 Chemin DÉRASPE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 93,5 m² · constr. 1920 · terrain 6 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714934502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
01023714934502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 286 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 975 m · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 187 $ Poids 38 % |
| 3 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 286 977 $ Poids 32 % |
| 4 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 495 $ Poids 30 % |
| 5 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 107 414 $ Poids 24 % |
| 6 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 140 $ Poids 23 % |
| 7 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 287 285 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 483 $ Poids 21 % |
| 9 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 072 $ Poids 21 % |
| 10 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +4 506 $ | 120 448 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 863 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 473 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.