175 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 15 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 902,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714993580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
01023714993580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 553 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 203 $ Poids 61 % |
| 2 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 788 $ Poids 40 % |
| 3 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 367 612 $ Poids 34 % |
| 5 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 414 028 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 098 $ Poids 14 % |
| 7 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 180 795 $ Poids 13 % |
| 8 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 371 962 $ Poids 13 % |
| 9 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 198 993 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 048 $ Poids 11 % |
| 11 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 929 m · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 861 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.