273 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
190 400 $
Chalet · 3 878 $/m² · 49,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 104 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714999240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
01023714999240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 20 m · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 992 m · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 723 $ Poids 35 % |
| 3 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 792 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 723 $ Poids 23 % |
| 4 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 044 $ Poids 11 % |
| 5 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 392 m · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 350 515 $ Poids 8 % |
| 6 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 554 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.