1367 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
198 400 $
Autre · 3 601 $/m² · 55,1 m² · constr. 1980 · terrain 17 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 317,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 $
Rôle antérieur 3 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715040588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
01023715040588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 503 m · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 153 127 $ Poids 59 % |
| 2 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 624 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 310 530 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 645 m · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 252 $ Poids 21 % |
| 4 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 112 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 495 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 292 791 $ Poids 10 % |
| 6 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 267 $ Poids 7 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 426 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 531 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 830 $ Poids 6 % |
| 9 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 196 258 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 281 687 $ Poids 3 % |
| 11 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.