200 Chemin BELLE-ANSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 11 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 550 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715058234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
01023715058234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 646 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 719 $ Poids 55 % |
| 2 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 726 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 336 416 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 503 $ Poids 25 % |
| 4 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 836 $ Poids 20 % |
| 5 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 096 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 96 950 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 222 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 153 061 $ Poids 4 % |
| 10 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 320 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 307 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 125 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.