64 Chemin ARSÈNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 86,2 m² · constr. 1910 · terrain 14 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 050,2 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 110 700 $ +124.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715072683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
01023715072683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 597 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 740 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 699 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 191 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 328 $ Poids 29 % |
| 5 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 404 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 580 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 051 $ Poids 24 % |
| 7 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 932 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 823 $ Poids 15 % |
| 10 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 815 $ Poids 14 % |
| 11 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 103 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 423 566 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.