187 Chemin BELLE-ANSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
276 900 $
Autre · 2 828 $/m² · 97,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715079234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
01023715079234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 455 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 215 m · Vendu 228 500 $ (2 828 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 290 970 $ Poids 41 % |
| 3 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 586 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 582 $ Poids 39 % |
| 5 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 805 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 181 787 $ Poids 31 % |
| 6 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 715 $ Poids 27 % |
| 7 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 542 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 162 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 347 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 351 196 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.