185 Chemin BELLE-ANSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
399 600 $
Autre · 2 775 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 9 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 932 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715079970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
01023715079970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 951 $/m²) 149,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 120 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 483 625 $ Poids 36 % |
| 3 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 750 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 210 173 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 684 $ Poids 19 % |
| 5 | 1490, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 308 600 $ (2 315 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 193 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +27 774 $ | 407 952 $ Poids 15 % |
| 6 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 675 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 490 $ Poids 7 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 483 498 $ Poids 6 % |
| 9 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 115 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 300 275 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 635 237 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 671 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.