1234 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 78,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715086417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
01023715086417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 388 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 311 066 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 335 210 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 89 799 $ Poids 23 % |
| 5 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 905 m · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 385 629 $ Poids 20 % |
| 6 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 546 $ Poids 14 % |
| 8 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 296 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 650 $ Poids 6 % |
| 10 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 251 $ Poids 6 % |
| 11 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 118 180 $ Poids 5 % |
| 12 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.