1227 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715086970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
01023715086970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 338 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 298 989 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 349 284 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 383 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 47 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 474 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 540 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 965 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 847 $ Poids 19 % |
| 7 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 149 $ Poids 16 % |
| 8 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 257 $ Poids 12 % |
| 9 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 284 011 $ Poids 8 % |
| 10 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 274 195 $ Poids 8 % |
| 11 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 599 $ Poids 7 % |
| 12 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 114 280 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.