170 Chemin BELLE-ANSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 69,2 m² · constr. 2005 · terrain 12 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 441 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715192071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
01023715192071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 658 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 320 986 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 040 $ Poids 43 % |
| 3 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 744 m · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 561 $ Poids 31 % |
| 4 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 590 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 916 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 356 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 389 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 428 904 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 240 $ Poids 6 % |
| 9 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 308 $ Poids 5 % |
| 10 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 302 443 $ Poids 2 % |
| 11 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 875 $ Poids 2 % |
| 12 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 302 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.