545 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 126,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723125937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
01023723125937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 205 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 427 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 748 $ Poids 39 % |
| 3 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 346 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 383 419 $ Poids 32 % |
| 4 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 184 $ Poids 31 % |
| 5 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 821 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 575 861 $ Poids 29 % |
| 6 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −24 707 $ | 272 234 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 271 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 512 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.