534 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 158,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723136017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
01023723136017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 4 m · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 153 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 470 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 490 235 $ Poids 31 % |
| 4 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 300 660 $ Poids 30 % |
| 5 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 679 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 557 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.