491 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723157558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
01023723157558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 5 m · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 971 $ Poids 47 % |
| 2 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 726 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 146 347 $ Poids 46 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 478 m · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −29 249 $ | 345 682 $ Poids 36 % |
| 5 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 410 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 354 $ Poids 9 % |
| 7 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 327 $ Poids 5 % |
| 8 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 093 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 410 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 841 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 274 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.