487 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 99 000 $ +118.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723167187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
01023723167187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 265 $ Poids 47 % |
| 2 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 772 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 152 216 $ Poids 44 % |
| 3 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 69 m · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 350 121 $ Poids 43 % |
| 4 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 506 m · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 357 546 $ Poids 30 % |
| 5 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 609 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 91 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 443 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 101 $ Poids 13 % |
| 8 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 865 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 301 411 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 491 $ Poids 6 % |
| 11 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 335 525 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.