445 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · constr. 1904 · terrain 43 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 071,6 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723186517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
01023723186517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 393 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 101 $ Poids 64 % |
| 2 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 546 m · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 205 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 672 m · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 994 m · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 283 807 $ Poids 43 % |
| 5 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 316 m · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 337 096 $ Poids 32 % |
| 6 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 942 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 148 677 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 504 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 95 588 $ Poids 26 % |
| 8 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 24 % |
| 9 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 630 m · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 339 214 $ Poids 24 % |
| 10 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 907 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 480 725 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 607 m · Vendu 169 000 $ (4 734 $/m²) 35,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 179 914 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.