504 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
243 600 $
Autre · constr. 1940 · terrain 84 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 210 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723210615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
01023723210615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 408 m · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 462 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 101 $ Poids 63 % |
| 3 | 169, Chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 568 $/m²) 182,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 51 % |
| 5 | Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 327 m · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 701 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 148 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 480 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 474 m · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 337 096 $ Poids 30 % |
| 9 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 27 % |
| 10 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 598 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 426 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 910 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 461 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 283 807 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.