551 Chemin GRAND-PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 74,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +122.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723260059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
01023723260059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 310 m · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 386 780 $ Poids 40 % |
| 2 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 963 m · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 162 478 $ Poids 31 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 638 $ Poids 30 % |
| 4 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 771 m · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +30 789 $ | 393 302 $ Poids 30 % |
| 5 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 874 $ Poids 8 % |
| 6 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 356 501 $ Poids 5 % |
| 7 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 562 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 69 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 331 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 112 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.