3480 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 41,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 105 400 $ +97.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723289824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
01023723289824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 320 401 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (4 734 $/m²) 35,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 196 279 $ Poids 10 % |
| 3 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 93 766 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 784 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 852 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.