3445 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 46,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +103.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723350919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
01023723350919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 391 $ Poids 27 % |
| 2 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 824 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 725 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.