225 Chemin BARACHOIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
186 000 $
Autre · 2 438 $/m² · 76,3 m² · constr. 2008 · terrain 118 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 230 m²
Frontage
378,2 m
CUBF
8547
Usage
Extraction de calcaire et de marbre
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 80 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723452708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
01023723452708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 360 181 $ Poids 29 % |
| 2 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 190 $ Poids 21 % |
| 3 | 273, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 002 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 347 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 390 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 113 394 $ Poids 1 % |
| 10 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 154 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +24 631 $ | 391 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 832 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.