528 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 143,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +155.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724591938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
01023724591938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 203 $ Poids 20 % |
| 2 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 499 788 $ Poids 13 % |
| 3 | 525, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 97 m · Vendu 535 000 $ (2 723 $/m²) 196,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 516 350 $ Poids 11 % |
| 4 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 838 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 219 791 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 575 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 5 % |
| 9 | 376, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 860 m · Vendu 236 000 $ (2 396 $/m²) 98,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 357 348 $ Poids 4 % |
| 10 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 387 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.