82 Chemin BOIS-BRÛLÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
165 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 472 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 95 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 324 m²
Frontage
75 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 39 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724606553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
01023724606553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 995 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 417 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 685 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 199 223 $ Poids 49 % |
| 3 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché −503 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 96 551 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 736 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 381 752 $ Poids 20 % |
| 6 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 140 739 $ Poids 19 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 440 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 999 $ Poids 10 % |
| 9 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 846 $ Poids 9 % |
| 10 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 740 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.