33 Chemin COULOMBE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724609719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
01023724609719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 587 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 507 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 968 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 372 334 $ Poids 46 % |
| 5 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 769 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 575 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 973 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 429 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 467 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 450 434 $ Poids 28 % |
| 9 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 966 $ Poids 25 % |
| 10 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 615 $ Poids 23 % |
| 11 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 330 451 $ Poids 23 % |
| 12 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 949 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.