20 Allée ALEX-THORNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 154 m² · constr. 1996 · terrain 6 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724679312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
01023724679312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 319 $ Poids 36 % |
| 2 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 193 812 $ Poids 32 % |
| 3 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 218 $ Poids 27 % |
| 4 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 220 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 670 $ Poids 26 % |
| 6 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 651 $ Poids 17 % |
| 7 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 802 $ Poids 15 % |
| 8 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 825 910 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 452 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 428 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 670 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.