73 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 53,5 m² · constr. 1973 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724719776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
01023724719776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 744 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 472 $ Poids 32 % |
| 2 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 505 m · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 188 617 $ Poids 27 % |
| 3 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 970 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 176 984 $ Poids 19 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 613 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 403 $ Poids 13 % |
| 5 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 145 946 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 723 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 613 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 128 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 849 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 279 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (6 024 $/m²) 33,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 278 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.