34 Allée HORMIDAS-CYR · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 143,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724733718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
01023724733718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 993 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 188 076 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 686 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 760 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 388 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 679 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 435 752 $ Poids 27 % |
| 6 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 750 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 705 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −17 096 $ | 215 113 $ Poids 22 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 482 872 $ Poids 21 % |
| 9 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 416 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 668 725 $ Poids 7 % |
| 11 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.