98 Chemin MARCOUX · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 85,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724756071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
01023724756071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 287 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 294 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 825 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 291 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 934 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 109 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 859 m · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 302 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 845 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 376 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 848 m · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 120 851 $ Poids 45 % |
| 8 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 368 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 399 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 400 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 998 $ Poids 34 % |
| 12 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 102 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.