157 Chemin MARCOUX · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 6 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 631 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724772035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
01023724772035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 570 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 390 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 163 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 681 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 955 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 101 $ Poids 36 % |
| 6 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 343 498 $ Poids 28 % |
| 8 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 132 693 $ Poids 26 % |
| 9 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 335 875 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 644 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 94 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 516 958 $ Poids 22 % |
| 12 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 326 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.