56 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 166,7 m² · constr. 2003 · terrain 11 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 220 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724806046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
01023724806046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 200 817 $ Poids 26 % |
| 2 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 154 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 519 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 345 $ Poids 15 % |
| 4 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 416 119 $ Poids 13 % |
| 5 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 473 770 $ Poids 13 % |
| 6 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 668 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 447 672 $ Poids 11 % |
| 8 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 755 $ Poids 8 % |
| 10 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 362 $ Poids 6 % |
| 11 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +114 110 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.